Pflegeimmo-Direkt News

Aktuelle Neuigkeiten rund um die Investition in eine Pflegeimmobilie

Warum erwirbt der Betreiber das Pflegeheim nicht selbst?

Der Erwerb eines Pflegeheims wird bei der Bank als gewerbliche Finanzierung eingestuft, was bedeutet, 35 % des Kaufpreises müssen als Eigenkapital eingesetzt werden. Bei einem Pflegeheim bedeutet dies einen Eigenkapitaleinsatz von 4 – 5 Millionen Euro. Hinzu kommen 10 % Erwerbsnebenkosten und ein Zinssatz von 7 – 8 %. Im Ergebnis ist es für den Betreiber wirtschaftlich sinnvoller ein Pflegeheim zu pachten und an die jeweiligen Eigentümer die Miete anteilig weiterzugeben.