Aktuelle Neuigkeiten rund um die Investition in eine Pflegeimmobilie
Der Erwerb eines Pflegeheims wird bei der Bank als gewerbliche Finanzierung eingestuft, was bedeutet, 35 % des Kaufpreises müssen als Eigenkapital eingesetzt werden. Bei einem Pflegeheim bedeutet dies einen Eigenkapitaleinsatz von 4 – 5 Millionen Euro. Hinzu kommen 10 %…
Read moreDie Betriebs- und Instandhaltungskosten werden bei einer Pflegeimmobilie vom Betreiber übernommen. Ausgenommen von den Betriebs- und Instandhaltungskosten sind Kosten für Dach, Fach und die Verwaltungskosten, hierfür bildet die Eigentümergemeinschaft Rücklagen.
Read moreAls Eigentümer haben das Recht auf eine bevorzugte Belegung im Pflegeheim, in dem Sie Eigentümer sind, und in der Regel auch in jedem anderen Wohnheim des Betreibers. Gleiches gilt auch für Familienangehörige (erster und zweiter Grad). Voraussetzung ist auch hier…
Read moreIn der Steuererkärung wird berücksichtigt, dass bei einer Pflegeimmobilie oder einem Pflegeapartment die Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre zu 2 % p.a. abgeschrieben werden können. Vermietet der Käufer das Pflegeapartment generiert er Einnahmen, sog. Miet- und Pachteinnahmen, die unter der Einkunftsart…
Read moreDa die Betreuung der pflegebedürftigen Bewohner gewährleistet sein muss, wird in der Regel ein Pachtvertrag auf eine Laufzeit von 20-25 Jahren geschlossen mit der Option der Verlängerung um 5 – 10 Jahre. Sollte der bisherige Betreiber kein Interesse an der…
Read moreSie sind als Käufer einer Pflegeimmobilie im Grundbuch eingetragen und haben somit alle Rechte an dieser Immobilie. Sie können die Pflegewohnung oder das Pflegeapartment beleihen, verkaufen, vererben und verschenken. Somit gibt es im Vergleich zu jeder anderen Immobilie diesbezüglich keine…
Read moreDer Zukunftsmarkt Seniorenimmobilien wird in den nächsten Jahrzehnten nahezu unvermeidlich wachsen. Der demographische Wandel vermeldet seit Jahren einen Zuwachs der älteren Bevölkerung. Somit werden Seniorenimmobilien eine Kapitalanlage mit einer sicheren Investition in die Zukunft. Studien und Marktanalysen zeigen, dass die…
Read moreBetreiber Der Betreiber des Pflegeheims pachtet von der Eigentümergemeinschaft das Pflegeheim und ist für die Vermietung, Instandhaltung und die Pflege der Außenanlagen zuständig. Sollte der unwahrscheinliche Fall der Insolvenz des Betreibers eintreten, übernimmt der Verwalter der Pflegeimmobilie kurzfristig auch die…
Read moreWer auf dem Immobilienmarkt eine Investition tätigen möchte, die renditestark und vom Staat gefördert wird, dazu konjunkturunabhängig ist, kommt nicht umhin, die Investition in eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage näher zu betrachten. Wir erläutern Ihnen hier die Vorteile Ihrer Investition in…
Read moreDie Bundesregierung hat es sich bereits seit vielen Jahren zum Ziel gemacht den Co² Ausstoß zu verringern. Dies hat dazu geführt die Regularien die beim Neubau einzuhalten sind in Form étiquette kfw darleheneines Gesetzes zu verankern, der sogenannten Energieeinsparverordnung (EnEV).…
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