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Der Erwerb eines Pflegeheims wird bei der Bank als gewerbliche Finanzierung eingestuft, was bedeutet, 35 % des Kaufpreises müssen als Eigenkapital eingesetzt werden. Bei einem Pflegeheim bedeutet dies einen Eigenkapitaleinsatz von 4 – 5 Millionen Euro. Hinzu kommen 10 %…

Die Betriebs- und Instandhaltungskosten werden bei einer Pflegeimmobilie vom Betreiber übernommen. Ausgenommen von den Betriebs- und Instandhaltungskosten sind Kosten für Dach, Fach und die Verwaltungskosten, hierfür bildet die Eigentümergemeinschaft Rücklagen.

Als Eigentümer haben das Recht auf eine bevorzugte Belegung im Pflegeheim, in dem Sie Eigentümer sind, und in der Regel auch in jedem anderen Wohnheim des Betreibers. Gleiches gilt auch für Familienangehörige (erster und zweiter Grad). Voraussetzung ist auch hier…

In der Steuererkärung wird berücksichtigt, dass bei einer Pflegeimmobilie oder einem Pflegeapartment die Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre zu 2 % p.a. abgeschrieben werden können. Vermietet der Käufer das Pflegeapartment generiert er Einnahmen, sog. Miet- und Pachteinnahmen, die unter der Einkunftsart…

Da die Betreuung der pflegebedürftigen Bewohner gewährleistet sein muss, wird in der Regel ein Pachtvertrag auf eine Laufzeit von 20-25 Jahren geschlossen mit der Option der Verlängerung um 5 – 10 Jahre. Sollte der bisherige Betreiber kein Interesse an der…

Sie sind als Käufer einer Pflegeimmobilie im Grundbuch eingetragen und haben somit alle Rechte an dieser Immobilie. Sie können die Pflegewohnung oder das Pflegeapartment beleihen, verkaufen, vererben und verschenken. Somit gibt es im Vergleich zu jeder anderen Immobilie diesbezüglich keine…

Der Zukunftsmarkt Seniorenimmobilien wird in den nächsten Jahrzehnten nahezu unvermeidlich wachsen. Der demographische Wandel vermeldet seit Jahren einen Zuwachs der älteren Bevölkerung. Somit werden Seniorenimmobilien eine Kapitalanlage mit einer sicheren Investition in die Zukunft. Studien und Marktanalysen zeigen, dass die…